白云区松洲街新社区将成为广州市首个引入社会力量建设经济适用房的新社区。

记者昨日从广州市国土房管局丶市房改住建办获悉，在去年年底发布招标预告的基础上，今天该部门将正式发布招标公告，计划8月初在广州市房地产交易登记中心进行公开招标，确定项目开发建设法人，并于年内开工建设。

松洲街新社区住宅建筑面积销售价格基准价为4409元/平方米，最高不超过4850元/平方米。

记者李婧 通讯员穗房宣

白云区松洲新社区总用地面积为9912平方米，总建筑面积不大于29114平方米，经济适用住房建筑面积不少于27500平方米，按规划要求建配套设施。松洲新社区与荔湾区仅一河之隔，位于罗冲围，交通方便，目前项目附近有多个新开发的大型楼盘。

户型设计严把关

记者昨日了解到，自从去年12月31日发布招标预告以来，已经有开发商对白云区松洲街新社区项目表达了竞标意向，为此，市国土房管局丶市房改住建办抓紧时间发布正式招标公告。在此次公告中，政府主管部门确定规划设计条件丶户型面积和装修标准丶开工和竣工时限丶销售价格和销售对象等要求，通过公开招标的方式确定项目开发建设法人。

同时，该项目从规划设计到销售，政府部门都将全程监控。政府部门将在与开发商签订的土地划拨和项目建设合同中明确开工丶竣工时限，监管建设进度。根据国家规定，经济适用住房面积将在60平方米左右。松洲新社区经济适用住房建设和装修标准不低于国家和主管部门的有关的建设标准和要求，项目设计方案尤其是户型设计，市国土房管部门将把关。

利润3％全程监控

销售环节上，经济适用住房价格由物价部门按照经济适用住房成本上加3％利润定价，也就是说，开发商有3％微利；国土房管部门对销售对象进行资格审核，按打分轮候制度售房，实行预售款监控，剩余房源可由政府等价回购。市国土房管部门称，“房价比同等区域限价房更低，对象审核也更为严格”。

根据国家规定，廉租房和经济适用住房用地实行划拨的方式供应，“无需缴纳土地出让金”。但经营性配套设施的建设成本不计入经济适用住房建设成本中，不享受相应的政策优惠，由开发建设单位申请补地价后办理确权，确权后可对外销售；配套车位优先向本项目小区业主租售。

此外，这两个小区物管按照新社区住宅物业管理的方案执行，即不设专门的物管公司，由居委加业委会形式组织新社区人员自主管理。据透露，中心城区的新社区项目，首先将重点解决旧城改造中的危破房改造和市政工程被拆迁户的就近安置；剩余房源将纳入全市大统筹，向其他辖区项目中符合条件的对象出售丶出租。

广州市白云区松洲街南村以北地块新社区作为广州首个引入社会力量开发建设的新社区，其中，住房销售价格到底是多少，不仅令市民关注，也令有意投资的开发商关注。今年年初，广州市物价局向市城市建设拆迁安置新社区住宅建设领导小组办公室批复了该新社区住宅销售价格——建筑面积销售价格基准价为4409元/平方米。

价格大大低于周边楼盘

市物价局批复的房价为：在基准价为4409元/平方米的情况下，分割零售单套住房，应当以基准价为基础，计算楼层丶朝向差价；楼层丶朝向差价按整幢(单位)增减的代数和为零的原则确定；最高销售价格不得超过基准价上浮10%的浮动上限，下浮幅度不限。也就是说这些住房最高限价为4850元/平方米，而下浮不限。对此，市国土房管部门有关负责人告诉记者，之所以确定房价就是为了方便这个新社区项目招标，“让开发商知道房价到底是多少”。

白云区松洲新社区项目附近有多个新开发的大型楼盘，当地新建小区商品房价格与旧楼价格相差较大，附近富力桃园一手价格达到了1万元/平方米，而罗冲围附近的楼梯楼二手价格则在4000元/平方米左右。

价格对比

松洲街新社区基准价4409元/平方米，最高价

4850元/平方米

附近富力桃园一手价格1万元/平方米

罗冲围附近的楼梯楼二手价4000元/平方米

(编辑： 默默 )